House, For Sale, Nicosia, Pallouriotissa

Информация от владельца
???? Location
• Prime location adjacent to Frederick University’s main campus in Pallouriotissa, Nicosia.
• Only a 10-minute drive or 30-minute walk from Nicosia city center.
• Set within a quiet, established residential neighborhood, just steps from supermarkets, schools, shops, cafes, and all everyday amenities.
• Offers easy access to the city’s main roads and highways for convenient commuting.
???? External Features
• Built on a 308 sqm plot, providing both privacy and practical outdoor space.
• Solid, well-maintained structure with a small backyard and a dedicated storage room.
• Covered and uncovered private parking for up to 3 vehicles.
• The property is approximately 45 years old, fully renovated in 2012, and remains in excellent condition.
????️ Internal Characteristics
• Offers 180 sqm of well-designed living space.
• Spacious and bright living/dining room, complemented by a separate, functional kitchen.
• Includes three large bedrooms, a full family bathroom, and a guest WC.
???? Αdvantages - Special Features
• Central petrol heating system for year-round comfort.
• Split-unit air conditioning in all main areas.
• Energy-efficient solar water heating system.
• Excellent investment potential thanks to the plot’s zoning:
➤ 140% Building Density | 4-Floor Development Allowance – ideal for residential or student housing projects.

Πωλείται – 3 Υπνοδωματίων Οικία με Επενδυτικό Πλεονέκτημα στην Παλλουριώτισσα, Λευκωσία
(Δίπλα στο Πανεπιστήμιο Frederick – Οικόπεδο με Συντελεστή Δόμησης 140% και Δυνατότητα Ανέγερσης 4 Ορόφων)
???? Τοποθεσία
• Πλεονεκτική τοποθεσία ακριβώς δίπλα στην κύρια πανεπιστημιούπολη του Πανεπιστημίου Frederick στην Παλλουριώτισσα.
• Μόλις 10 λεπτά με το αυτοκίνητο ή 30 λεπτά με τα πόδια από το κέντρο της Λευκωσίας.
• Σε ήσυχη και καθιερωμένη οικιστική γειτονιά με άμεση πρόσβαση σε σούπερ μάρκετ, σχολεία, καταστήματα και υπηρεσίες.
• Εύκολη πρόσβαση προς τις κύριες αρτηρίες και αυτοκινητόδρομους της πόλης.
???? Εξωτερικά Χαρακτηριστικά
• Χτισμένο σε οικόπεδο 308 τ.μ., που προσφέρει ιδιωτικότητα και λειτουργικότητα.
• Ανθεκτική κατασκευή με μικρή αυλή και επιπλέον αποθηκευτικό χώρο.
• Ιδιωτικός χώρος στάθμευσης για έως και 3 αυτοκίνητα.
• Το ακίνητο έχει ηλικία περίπου 45 ετών, ανακαινίστηκε πλήρως το 2012 και διατηρείται σε εξαιρετική κατάσταση.
????️ Εσωτερικά Χαρακτηριστικά
• Εσωτερικοί χώροι 180 τ.μ., σχεδιασμένοι για άνετη οικογενειακή διαβίωση.
• Φωτεινό και ευρύχωρο σαλόνι/τραπεζαρία, με ξεχωριστή και λειτουργική κουζίνα.
• Τρία άνετα υπνοδωμάτια, ένα πλήρες μπάνιο και ξεχωριστό WC επισκεπτών.
???? Πλεονεκτήματα & Iδιαίτερα Χαρακτηριστικά
• Κεντρικό σύστημα θέρμανσης με πετρέλαιο.
• Κλιματιστικά τύπου split σε όλους τους κύριους χώρους.
• Ηλιακό θερμοσίφωνα για οικονομική παραγωγή ζεστού νερού.
• Εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία λόγω της πολεοδομικής ζώνης:
➤ Συντελεστής Δόμησης 140% | Δυνατότητα Ανέγερσης έως 4 Ορόφων – ιδανικό για οικιστική ή φοιτητική ανάπτυξη.